超高层写字楼智能化系统

一、用户需求理解

写字楼智能化按照服务对象分为出租写字楼和自用写字楼两种。由于服务对象不同,因此智能化各系统的设置和实现方式也有一些区别。

二、系统构成

2.1综合信息管理系统

     A) 综合布线系统:提供语音主干及分线箱于每层的弱电井内; 在每单元设置布线箱,方便租户的灵活使用。

     B)计算机网络系统: 在大堂、休息厅等公共区域设置无线接入点;设置弱电专网。

     C)信息查询及发布系统:设置触摸屏信息查询系统;显示屏能在控制室远端启动;信息发布显示屏安装于电梯轿箱、办公大堂等;

           主控中心计算机与有线电视、公共广播系统连接。

     D)公共广播系统:能与公共广播系统联网;消防广播与背景音乐可合用一套系统;
          背景音乐区域:办公大堂、电梯大堂、办公走道、卫生间等公共区域;
          扬声器功率不小于3W,从同一防火分区内任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过25米。

2.2建筑设备及能源管理系统

     A)楼宇自控系统: 监控对象:冷热源、通风、给排水、垂直交通。自动抄表(空调,电):套间用电、暖通空调计量,可扩展到层、户。每层空调供水管采用冷量计量方式,分机盘管采用当量时间计量方式。


     B)智能照明系统:在大堂、走道、电梯厅等公共区域作智能照明控制。

     C)漏电火灾报警系统: 建设目的,电气火灾监控系统对配电系统进行全范围剩余电流监测。主要用来保护配电回路及用电设备免受漏电、过电流、过欠压和短路等故障的危害,防止电气火灾的发生。监控内容:所有二级正常照明、动力和总应急照明配电箱的出线回路短路电流检测,所有各层母线插接箱箱内设温度检测,各探测器设于配电箱。

2.3综合安防系统

     A)闭路电视监控系统:楼外区域,楼内一层出入口、走廊、电梯轿厢、地下车库等处设监控点,监控图像分为为动静两态记录,监控存贮时间一般为六个月。 主机考虑可通过插卡扩容方式,保证监控系统的容量扩充,接口可光纤连接实现。

     B)一卡通

      门禁系统:系统可随时增减控制器,控制器能独立工作;设置在一层所有出入口、机房、设备间设门禁系统。
      办公/裙楼员工一卡通:对考勤数据自动处理。
      快速通道闸管理:在首层电梯前室设置高档快速通道闸系统,内部员工可采用感应式IC卡作为出入凭证。系统自动记录所有刷卡事件,并保存在相应的数据库中,以便查询。外部人员经接待处登记授权发卡进入大楼。
 

      停车场系统:应具有如下功能:入口处车位显示,出入口及场内通道的行车指示,车牌和车型摄像及识别,自动控制出入栅栏门,自动计费与收费金额显示,整个停车场收费的统计与管理,分层的车辆统计与车位显示。能按照临时与固定车辆2种模式收费。固定车辆可采用远距离非接触式读卡功能。

三、公司优势


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